新晋北京“地主”换人了

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

相比售楼处寂寥无人,今年土拍市场一直热度不减。

为了拿下如意的地块,烧香拜佛已然不够,有些房企甚至直接上“法器”了。

在6月14日,拿下北京海淀区一宗热门地块的越秀地产便是其中之一。在摇号现场,越秀地产北京公司总经理董毅身穿粉色衬衫坐在第一排,并掏出了一个印有“大吉”字样的红色纸袋摆在桌面上,再仔细一看黄色的“大吉”字样中间还印有“GOOD LUCK”的英文。

有熟悉越秀地产北京公司的人士说,在拍地前,北京公司的人还特地去拜了拜雍和宫,抢了头香。

前不久的上海土拍,越秀地产、华发还在台面摆上橙子和香蕉,寓意“成交”。在烧香拜佛、祭出法器的背后,是一众开发商蜂拥至热门城市,希望拿下钟意的地块。在分化的市场下,房企都想让有限的资金用在刀刃上,生怕拿错地。

这个北京海淀区四季青棚改项目地块也确实有吸引力。地块出让信息显示,该地块位于海淀西山别墅区,多年断供未再上新,容积率仅为1.05,限高12米;成交楼面价为8.86万元/平方米,销售指导价12.1万元/平方米,存在近3万元的价差;地块所在的板块一二手房还价格倒挂。

包括华润、首开、保利、中海等30家房企及联合体参与竞拍,该地块也在经过31轮报价达到最高限价后,进入竞低能耗建面环节,不到1分钟也触及竞面积上限,最终进入摇号环节。

调侃玄学加持背后,是对越秀地产今年北京拿地迅猛的惊叹。

和2021年5月与天恒地产以联合体形式在北京小打小闹不同,这位广州“地产一哥”今年多次高调落子进京。

2月8日的北京2023年首轮土拍中,越秀地产杀出中海、华润等老牌央企的重重包围,以59亿元总价拿下石景山苹果园、昌平信息产业园两宗热门地块,拿地数量和金额均为此轮土拍的第一,也成为中指研究院前4月京津冀拿地榜中的第2位,仅次于华润置地。

截至目前,越秀地产今年在北京拿地已达到3宗,拿地金额已经超过138亿元,是年内北京拿地金额最高的房企之一。

克而瑞数据显示,前5月,越秀地产新增土地货值已经达到226.9亿元,位列房企第11,足迹遍布北京、上海、杭州、青岛等地。

这或许只是一个开始,越秀地产董事长林昭远在3月份的业绩会上曾表示,北上广深等核心城市将会作为接下来的布局重点,会继续加大力度拿地,有机会的话,仍要争取。

这背后是越秀地产规模扩张的驱动。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,原来的越秀地产比较保守,主要在广州、佛山。但在房地产结构性的大调整、转向新的发展模式后,央国企会承担更多任务,有走出去的必要。尤其越秀地产这样的国企,政府本身也寄予更多希望,那越秀地产在全国拿地,只要自己能算得过账,就有动力积极争取。

这也有望改善越秀地产的盈利。财报显示,越秀地产的毛利率已连续4年下降,2022年,越秀地产的毛利率已降至20.45%。

58安居客研究院院长张波表示,现在一线城市销售市场也有压力,但至少盈利的确定性会更强一些。

而按照越秀地产规划,今年拿地预算是400亿元。在百亿加仓北京之后,越秀地产或还将继续祭出“法器”,在全国上演更多“狂飙”的剧情。

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